Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 125.123,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.759

R$ 2.258/m²

LanceR$ 125.123
ITBI (2%)R$ 2.502
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.877

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 135.759 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

-R$ 24.839 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 135.759 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.