Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 142.170,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.255

R$ 2.708/m²

LanceR$ 142.171
ITBI (2%)R$ 2.843
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.133

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 154.255 vs mercado R$ 124.000

Cenário de revenda

-R$ 37.695 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 124.000 − custo R$ 154.255 − corretagem R$ 7.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.