Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 142.099,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.177

R$ 3.075/m²

LanceR$ 142.099
ITBI (2%)R$ 2.842
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.105
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.131

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 154.177 vs mercado R$ 102.643

Cenário de revenda

-R$ 57.693 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 102.643 − custo R$ 154.177 − corretagem R$ 6.159. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.