Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 141.194,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.196

R$ 2.597/m²

LanceR$ 141.194
ITBI (2%)R$ 2.824
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.118

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 153.196 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 59.196 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 153.196 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.