Simulador de viabilidade

Casa em Avelino Lopes/PI · lance inicial R$ 154.994,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 175 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.420

R$ 917/m²

LanceR$ 154.995
ITBI (2%)R$ 3.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.325

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 160.420 vs mercado R$ 256.000

Cenário de revenda

R$ 80.220 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 256.000 − custo R$ 160.420 − corretagem R$ 15.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.