Simulador de viabilidade

Casa em Barras/PI · lance inicial R$ 41.521,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.975

R$ 506/m²

LanceR$ 41.522
ITBI (2%)R$ 830
Registro/cartório (1.5%)R$ 623

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 42.975 vs mercado R$ 77.500

Cenário de revenda

R$ 29.875 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 77.500 − custo R$ 42.975 − corretagem R$ 4.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.