Simulador de viabilidade

Casa em Barras/PI · lance inicial R$ 40.399,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.814

R$ 492/m²

LanceR$ 40.400
ITBI (2%)R$ 808
Registro/cartório (1.5%)R$ 606

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 41.814 vs mercado R$ 77.500

Cenário de revenda

R$ 31.036 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 77.500 − custo R$ 41.814 − corretagem R$ 4.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.