Simulador de viabilidade

Casa em Barras/PI · lance inicial R$ 39.277,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.652

R$ 478/m²

LanceR$ 39.277
ITBI (2%)R$ 786
Registro/cartório (1.5%)R$ 589

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 40.652 vs mercado R$ 77.500

Cenário de revenda

R$ 32.198 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 77.500 − custo R$ 40.652 − corretagem R$ 4.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.