Simulador de viabilidade

Casa em Cocal/PI · lance inicial R$ 116.180,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.247

R$ 894/m²

LanceR$ 116.181
ITBI (2%)R$ 2.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.743

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 120.247 vs mercado R$ 248.000

Cenário de revenda

R$ 112.873 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 248.000 − custo R$ 120.247 − corretagem R$ 14.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.