Simulador de viabilidade

Casa em Cocal/PI · lance inicial R$ 123.442,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.763

R$ 949/m²

LanceR$ 123.442
ITBI (2%)R$ 2.469
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.852

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 127.763 vs mercado R$ 248.000

Cenário de revenda

R$ 105.357 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 248.000 − custo R$ 127.763 − corretagem R$ 14.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.