Simulador de viabilidade

Casa em Cocal/PI · lance inicial R$ 95.646,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 183.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.994

R$ 539/m²

LanceR$ 95.647
ITBI (2%)R$ 1.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.435

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 98.994 vs mercado R$ 186.700

Cenário de revenda

R$ 76.504 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 186.700 − custo R$ 98.994 − corretagem R$ 11.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.