Simulador de viabilidade

Comercial em Cocal/PI · lance inicial R$ 877.052,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 402.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 951.602

R$ 2.364/m²

LanceR$ 877.053
ITBI (2%)R$ 17.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 43.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.156

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 951.602 vs mercado R$ 877.053

Cenário de revenda

-R$ 127.173 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 877.053 − custo R$ 951.602 − corretagem R$ 52.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.