Simulador de viabilidade

Casa em Corrente/PI · lance inicial R$ 1.028.034,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 234 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.115.417

R$ 4.767/m²

LanceR$ 1.028.035
ITBI (2%)R$ 20.561
Comissão leiloeiro (5%)R$ 51.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.421

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.115.417 vs mercado R$ 1.028.035

Cenário de revenda

-R$ 149.065 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.028.035 − custo R$ 1.115.417 − corretagem R$ 61.682. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.