Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 42.630,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.122

R$ 774/m²

LanceR$ 42.630
ITBI (2%)R$ 853
Registro/cartório (1.5%)R$ 639

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 44.122 vs mercado R$ 96.500

Cenário de revenda

R$ 46.588 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 96.500 − custo R$ 44.122 − corretagem R$ 5.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.