Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 37.301,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.607

R$ 677/m²

LanceR$ 37.301
ITBI (2%)R$ 746
Registro/cartório (1.5%)R$ 560

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 38.607 vs mercado R$ 50.000

Cenário de revenda

R$ 8.393 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 50.000 − custo R$ 38.607 − corretagem R$ 3.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.