Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 71.496,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.998

R$ 1.312/m²

LanceR$ 71.496
ITBI (2%)R$ 1.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.072

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 73.998 vs mercado R$ 157.931

Cenário de revenda

R$ 74.457 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 157.931 − custo R$ 73.998 − corretagem R$ 9.476. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.