Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 62.559,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.749

R$ 1.148/m²

LanceR$ 62.559
ITBI (2%)R$ 1.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 938

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 64.749 vs mercado R$ 157.931

Cenário de revenda

R$ 83.707 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 157.931 − custo R$ 64.749 − corretagem R$ 9.476. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.