Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 43.513,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.037

R$ 804/m²

LanceR$ 43.514
ITBI (2%)R$ 870
Registro/cartório (1.5%)R$ 653

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 45.037 vs mercado R$ 98.500

Cenário de revenda

R$ 47.553 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 98.500 − custo R$ 45.037 − corretagem R$ 5.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.