Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 56.383

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.356

R$ 1.108/m²

LanceR$ 56.383
ITBI (2%)R$ 1.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 846

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 58.356 vs mercado R$ 121.374

Cenário de revenda

R$ 55.735 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 121.374 − custo R$ 58.356 − corretagem R$ 7.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.