Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 41.774,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.236

R$ 772/m²

LanceR$ 41.774
ITBI (2%)R$ 835
Registro/cartório (1.5%)R$ 627

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 43.236 vs mercado R$ 89.000

Cenário de revenda

R$ 40.424 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 89.000 − custo R$ 43.236 − corretagem R$ 5.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.