Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 45.589,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.185

R$ 843/m²

LanceR$ 45.589
ITBI (2%)R$ 912
Registro/cartório (1.5%)R$ 684

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 47.185 vs mercado R$ 94.353

Cenário de revenda

R$ 41.507 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 94.353 − custo R$ 47.185 − corretagem R$ 5.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.