Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 44.286,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.837

R$ 819/m²

LanceR$ 44.287
ITBI (2%)R$ 886
Registro/cartório (1.5%)R$ 664

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 45.837 vs mercado R$ 94.353

Cenário de revenda

R$ 42.855 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 94.353 − custo R$ 45.837 − corretagem R$ 5.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.