Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 64.016,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.257

R$ 1.011/m²

LanceR$ 64.016
ITBI (2%)R$ 1.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 960

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 66.257 vs mercado R$ 123.300

Cenário de revenda

R$ 49.645 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 123.300 − custo R$ 66.257 − corretagem R$ 7.398. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.