Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 44.985,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.560

R$ 831/m²

LanceR$ 44.986
ITBI (2%)R$ 900
Registro/cartório (1.5%)R$ 675

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 46.560 vs mercado R$ 90.518

Cenário de revenda

R$ 38.527 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 90.518 − custo R$ 46.560 − corretagem R$ 5.431. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.