Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 43.927,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.465

R$ 812/m²

LanceR$ 43.928
ITBI (2%)R$ 879
Registro/cartório (1.5%)R$ 659

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 45.465 vs mercado R$ 86.000

Cenário de revenda

R$ 35.375 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 86.000 − custo R$ 45.465 − corretagem R$ 5.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.