Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 52.196,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.024

R$ 1.029/m²

LanceR$ 52.197
ITBI (2%)R$ 1.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 783

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 54.024 vs mercado R$ 99.500

Cenário de revenda

R$ 39.506 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 99.500 − custo R$ 54.024 − corretagem R$ 5.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.