Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 34.346,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.548

R$ 635/m²

LanceR$ 34.346
ITBI (2%)R$ 687
Registro/cartório (1.5%)R$ 515

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 35.548 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

R$ 27.432 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 35.548 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.