Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 61.030,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.167

R$ 1.019/m²

LanceR$ 61.031
ITBI (2%)R$ 1.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 915

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 63.167 vs mercado R$ 115.100

Cenário de revenda

R$ 45.027 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 115.100 − custo R$ 63.167 − corretagem R$ 6.906. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.