Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 56.463,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.439

R$ 999/m²

LanceR$ 56.463
ITBI (2%)R$ 1.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 847

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 58.439 vs mercado R$ 106.315

Cenário de revenda

R$ 41.497 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 106.315 − custo R$ 58.439 − corretagem R$ 6.379. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.