Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 53.567,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.443

R$ 948/m²

LanceR$ 53.568
ITBI (2%)R$ 1.071
Registro/cartório (1.5%)R$ 804

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 55.443 vs mercado R$ 106.315

Cenário de revenda

R$ 44.494 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 106.315 − custo R$ 55.443 − corretagem R$ 6.379. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.