Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 58.667,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.721

R$ 1.038/m²

LanceR$ 58.668
ITBI (2%)R$ 1.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 880

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 60.721 vs mercado R$ 110.466

Cenário de revenda

R$ 43.117 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 110.466 − custo R$ 60.721 − corretagem R$ 6.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.