Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 45.850,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.455

R$ 847/m²

LanceR$ 45.850
ITBI (2%)R$ 917
Registro/cartório (1.5%)R$ 688

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 47.455 vs mercado R$ 88.000

Cenário de revenda

R$ 35.265 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 88.000 − custo R$ 47.455 − corretagem R$ 5.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.