Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 48.245,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.934

R$ 779/m²

LanceR$ 48.246
ITBI (2%)R$ 965
Registro/cartório (1.5%)R$ 724

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 49.934 vs mercado R$ 95.243

Cenário de revenda

R$ 39.594 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 95.243 − custo R$ 49.934 − corretagem R$ 5.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.