Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 56.221,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.189

R$ 1.025/m²

LanceR$ 56.222
ITBI (2%)R$ 1.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 843

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 58.189 vs mercado R$ 112.444

Cenário de revenda

R$ 47.508 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 112.444 − custo R$ 58.189 − corretagem R$ 6.747. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.