Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 56.649,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.633

R$ 1.002/m²

LanceR$ 56.650
ITBI (2%)R$ 1.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 850

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 58.633 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

R$ 39.127 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 58.633 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.