Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 63.726,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.957

R$ 1.169/m²

LanceR$ 63.726
ITBI (2%)R$ 1.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 956

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 65.957 vs mercado R$ 120.184

Cenário de revenda

R$ 47.016 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 120.184 − custo R$ 65.957 − corretagem R$ 7.211. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.