Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 67.170,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.522

R$ 1.232/m²

LanceR$ 67.171
ITBI (2%)R$ 1.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.008

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 69.522 vs mercado R$ 120.184

Cenário de revenda

R$ 43.451 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 120.184 − custo R$ 69.522 − corretagem R$ 7.211. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.