Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 45.714,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.314

R$ 830/m²

LanceR$ 45.714
ITBI (2%)R$ 914
Registro/cartório (1.5%)R$ 686

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 47.314 vs mercado R$ 85.368

Cenário de revenda

R$ 32.931 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 85.368 − custo R$ 47.314 − corretagem R$ 5.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.