Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 60.142,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.248

R$ 1.011/m²

LanceR$ 60.143
ITBI (2%)R$ 1.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 902

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 62.248 vs mercado R$ 105.250

Cenário de revenda

R$ 36.687 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 105.250 − custo R$ 62.248 − corretagem R$ 6.315. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.