Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 57.135,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.135

R$ 960/m²

LanceR$ 57.135
ITBI (2%)R$ 1.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 857

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 59.135 vs mercado R$ 105.250

Cenário de revenda

R$ 39.800 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 105.250 − custo R$ 59.135 − corretagem R$ 6.315. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.