Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 57.385,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.394

R$ 1.015/m²

LanceR$ 57.385
ITBI (2%)R$ 1.148
Registro/cartório (1.5%)R$ 861

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 59.394 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 37.426 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 59.394 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.