Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 68.387,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.781

R$ 1.264/m²

LanceR$ 68.387
ITBI (2%)R$ 1.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.026

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 70.781 vs mercado R$ 119.301

Cenário de revenda

R$ 41.362 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 119.301 − custo R$ 70.781 − corretagem R$ 7.158. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.