Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 67.114,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.463

R$ 1.096/m²

LanceR$ 67.114
ITBI (2%)R$ 1.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.007

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 69.463 vs mercado R$ 120.082

Cenário de revenda

R$ 43.414 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 120.082 − custo R$ 69.463 − corretagem R$ 7.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.