Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 70.940,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.423

R$ 1.146/m²

LanceR$ 70.940
ITBI (2%)R$ 1.419
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.064

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 73.423 vs mercado R$ 123.755

Cenário de revenda

R$ 42.906 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 123.755 − custo R$ 73.423 − corretagem R$ 7.425. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.