Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 52.735,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.582

R$ 846/m²

LanceR$ 52.736
ITBI (2%)R$ 1.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 54.582 vs mercado R$ 91.094

Cenário de revenda

R$ 31.047 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 91.094 − custo R$ 54.582 − corretagem R$ 5.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.