Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 78.050,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.782

R$ 1.254/m²

LanceR$ 78.050
ITBI (2%)R$ 1.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.171

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.782 vs mercado R$ 134.739

Cenário de revenda

R$ 45.872 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 134.739 − custo R$ 80.782 − corretagem R$ 8.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.