Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 76.684,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.368

R$ 1.194/m²

LanceR$ 76.684
ITBI (2%)R$ 1.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.150

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 79.368 vs mercado R$ 132.380

Cenário de revenda

R$ 45.069 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 132.380 − custo R$ 79.368 − corretagem R$ 7.943. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.