Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 39.501,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.884

R$ 730/m²

LanceR$ 39.502
ITBI (2%)R$ 790
Registro/cartório (1.5%)R$ 593

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 40.884 vs mercado R$ 68.000

Cenário de revenda

R$ 23.036 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 68.000 − custo R$ 40.884 − corretagem R$ 4.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.