Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 36.248,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.518

R$ 658/m²

LanceR$ 36.249
ITBI (2%)R$ 725
Registro/cartório (1.5%)R$ 544

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 37.518 vs mercado R$ 62.400

Cenário de revenda

R$ 21.138 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 62.400 − custo R$ 37.518 − corretagem R$ 3.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.