Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 45.311,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.897

R$ 809/m²

LanceR$ 45.311
ITBI (2%)R$ 906
Registro/cartório (1.5%)R$ 680

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 46.897 vs mercado R$ 78.000

Cenário de revenda

R$ 26.423 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 78.000 − custo R$ 46.897 − corretagem R$ 4.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.