Simulador de viabilidade

Terreno em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 18.879,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 19.540

LanceR$ 18.880
ITBI (2%)R$ 378
Registro/cartório (1.5%)R$ 283

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 19.540 vs mercado R$ 32.500

Cenário de revenda

R$ 11.010 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 32.500 − custo R$ 19.540 − corretagem R$ 1.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.