Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 47.010,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.656

R$ 869/m²

LanceR$ 47.010
ITBI (2%)R$ 940
Registro/cartório (1.5%)R$ 705

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 48.656 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

R$ 29.364 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 48.656 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.