Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 47.372,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.031

R$ 838/m²

LanceR$ 47.373
ITBI (2%)R$ 947
Registro/cartório (1.5%)R$ 711

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 49.031 vs mercado R$ 81.549

Cenário de revenda

R$ 27.625 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 81.549 − custo R$ 49.031 − corretagem R$ 4.893. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.