Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 100.939,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.472

R$ 1.963/m²

LanceR$ 100.939
ITBI (2%)R$ 2.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.514

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 104.472 vs mercado R$ 170.334

Cenário de revenda

R$ 55.642 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 170.334 − custo R$ 104.472 − corretagem R$ 10.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.