Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 98.415,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.860

R$ 1.914/m²

LanceR$ 98.416
ITBI (2%)R$ 1.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.476

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 101.860 vs mercado R$ 170.334

Cenário de revenda

R$ 58.254 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 170.334 − custo R$ 101.860 − corretagem R$ 10.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.