Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 123.679,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.008

R$ 1.935/m²

LanceR$ 123.679
ITBI (2%)R$ 2.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.855

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 128.008 vs mercado R$ 204.627

Cenário de revenda

R$ 64.341 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 204.627 − custo R$ 128.008 − corretagem R$ 12.278. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.