Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 123.586,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.912

R$ 1.933/m²

LanceR$ 123.586
ITBI (2%)R$ 2.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.854

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 127.912 vs mercado R$ 204.473

Cenário de revenda

R$ 64.293 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 204.473 − custo R$ 127.912 − corretagem R$ 12.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.