Simulador de viabilidade

Terreno em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 389.080,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 402.698

LanceR$ 389.080
ITBI (2%)R$ 7.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.836

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 402.698 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 217.702 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 402.698 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.