Simulador de viabilidade

Terreno em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 410.111,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 424.466

LanceR$ 410.112
ITBI (2%)R$ 8.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.152

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 424.466 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 195.934 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 424.466 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.