Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 79.005,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.721

R$ 1.530/m²

LanceR$ 79.005
ITBI (2%)R$ 1.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.185

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 85.721 vs mercado R$ 79.000

Cenário de revenda

-R$ 11.461 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 79.000 − custo R$ 85.721 − corretagem R$ 4.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.