Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 57.164,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.166

R$ 1.127/m²

LanceR$ 57.165
ITBI (2%)R$ 1.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 857

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 59.166 vs mercado R$ 98.744

Cenário de revenda

R$ 33.654 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 98.744 − custo R$ 59.166 − corretagem R$ 5.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.