Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 98.744,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.137

R$ 2.041/m²

LanceR$ 98.744
ITBI (2%)R$ 1.975
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.481

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 107.137 vs mercado R$ 98.744

Cenário de revenda

-R$ 14.318 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 98.744 − custo R$ 107.137 − corretagem R$ 5.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.